離婚前にこっそり不動産投資~そして起業した男の進む道

一歩踏み出すことで自分の環境が変わります。これから行動を起こす方の一助になればと思い始めました

まだまだ続くよDIY

地震保険をゲットする!もっとも簡単な3ステップ! | 地震保険金をゲットする!もっとも簡単な3ステップ!


出張で更新が疎かになっていましたてぃえんうーです。


前回の記事にあった砂壁から「珪藻土の壁」にDIYしたあと、
今度は柱のペンキ塗りに挑戦です。珪藻土の白と焦げ茶色でオシャレになるはず。
ただ塗装前の養生もやったことないし、塗り方も誰かに習ったわけでもない・・・。
けど、動画見たらできるような気がしたのでやってみることにしました!!


しかしですよ…やってみると案の定、珪藻土の白い壁に焦げ茶のペンキがついたり、
塗りムラがあったり、乾燥していないのに触って指紋がついたり・・・(泣)
ペンキが垂れて床まで塗装してしまう始末。ただ言えることは、自分の家だからこそ
楽しく貴重な経験ができたってことです。大工さんやペンキ屋さんなど職人さんって
ほんとすごいなと再認識しました。


職人さんによるお風呂とキッチン、素人の私によるなんちゃてDIYをやったあと
不動産屋みっちーから「てぃえんうーさん!家を借りたい人いるんだけどどう?」って
声が掛かりました!おー!早速顧客を連れてきてくれたか。と感心していたのですが、
これがこの後私を悩ませる種になるとは誰も思っていませんでした。


次回、「管理費ケチって自主管理の難しさを知る」です。





知れば簡単!3ステップで地震保険をゲットする方法!【木造構造編】




融資と修繕のあいだに自分でDIYやってみた

全国630店舗以上!もみほぐし・足つぼ・ハンドリフレ・クイックヘッドのリラクゼーション店


こんにちは。
みっちーのワナ?(話術?)にハマり、戸建ての申し込みをしてしまった
てぃえんうーです


今回の案件はどうやって融資を引いたかというと、ずばり!【住宅ローン】です。
住宅ローンはきちんと働いてて返済できそうであればそれほどハードルは高くありません。
先日のアパートローンがあっても問題ないし、車のローンあっても大丈夫です。
銀行やアプリ等で自分の借入限度額を調べておくもの一つの手です!


価格  1,100万円 ⇒ 1,000万円
修繕費    150万円
諸経費   30万円

合計 1,180万円


お金がないので全額融資で申し込みし、手出しは数万円も掛ってないです。
住宅ローンなので金利は0.8%くらいでした。団信(*1)付きなので万が一の時でも
安心ですね。


さて、タイルで極寒のお風呂と昔ながらのキッチンはみっちーによる紹介で、
格安の工務店さんを紹介してもらいました。修繕中はもちろん住めないので別宅に
住みながら週末に訪問して、工務店のおっちゃんに温かい缶コーヒーとお菓子を
差し入れを持って「すごいっすね~」なんて話をしていました。男なら職人さんに
一度は憧れたことありますよね☆あとのDIYで痛感しました!


タイルのお風呂 ⇒ 0.75坪のユニットバス(タカラスタンダード)
キッチン    ⇒ 予算の問題で普通のきれいなキッチン


で、私がやったDIYというのは、古い家だったので和室が昔ながらの砂壁ってやつで、
「お洒落な珪藻土の壁にしてみたい!」っていう思いつきでやってみることにしました。
まずは砂壁をはがしてから壁をきれいに拭いて乾燥させてやってみたのですが、真冬の
北海道で暖房なしの状態だったので身体が凍えて鼻水止まらないし・・・。
仕事終わって夜8時くらいから始めていたので「やめればよかった…」反省しました。
一番キツかったのは、天井も珪藻土をやっちゃえ!とずっと上向いて作業していたら、
次の日の朝は肩が上がらず仕事に影響出たことですね。天井も一日で終わらなかったので
数日に分けてやりましたが、冬だから毎日氷点下で珪藻土も乾かないし大変でした(涙)


今日はこのへんで。次回は「DIYのつづき(仮)」です



*1 団信(団体信用生命保険):返済中に万が一のことがあった場合、保険金により
   残りの住宅ローンが弁済される保障制度です


あなたへのオススメ
****************************************




全国630店舗以上!もみほぐし・足つぼ・ハンドリフレ・クイックヘッドのリラクゼーション店【りらくる】



アパート購入から1ヶ月後に戸建て買う!?

おはようございます。てぃえんうーです。


先日のアパートの内見後、運命の出会いをした△〇不動産のみっちーに連れられ
直行で戸建てを見に行きました。予想していない展開です(汗")


<物件の概要>
構造  :木造2階建て
築年数 :35年
土地  :50坪くらい
価格  :1100万円
日当たり:超絶悪い(隣にマンションが建っているため)
駐車場 :車庫に1台分
立地  :結構よい
周辺環境:幹線道路は近いが静か


空き家だったのですぐに内覧することができました。建築当時は結構お金をかけたと
思われるほどいい木材が使われており、築年数と日当たりを除いたら特に不満はありません
でした。もちろん先日述べた出口戦略も思い描けたというのもあります。
この物件の出口戦略として考えたのは、、、
1.建て替えて貸し出す。または建築してから売却
2.更地にして近隣やマンション住人へ駐車場として貸し出す。または売却する
3.そのまま賃貸に出して、数年後に売却する
4.建て替えて将来自分が住む


でも、お金がないのにどのように融資を引くかが悩んでいたところ、経験豊富なみっちー
からアドバスがあり、その時のやり取りが以下です。
みっちー:「てぃえんうーさん引っ越ししなよ!」
私:「ん!?」
みっちー:「だから、てぃえんうーさん引っ越しして!」
私:「意味わからないっす。いま別居中でマンション借りてるんで・・・」
みっちー:「あっ、そうなの?けど、とりあえず引っ越しして、住宅ローン借りましょ!」
私:「いやいや住んでなかったら無理でしょうよ。」
みっちー:「だからできるって言ってんだろーが!ゴラッ!(←もっと優しかった笑)」
私:「方法教えてください。けどこの値段は購入無理です。修繕もしなきゃならないし。」
みっちー:「じゃあ、持ち主の会社の社長に交渉するから申込書買いて!」


そう!この物件は35年も前の物件なので、お風呂はタイルでめっちゃ寒いし、
キッチンは昔ながらの感じでした(携帯電話の破損で写真をお見せできないのが残念)。
とりあえずお風呂とキッチンの修繕見積りと、固定資産税評価額は「土地が約700万円」
「上物が200万円くらい」だったので、物件は100万円の値下げ交渉を依頼しました。


その数日後、みっちーから物件は値引きして1000万円、修繕費は150万円になると連絡があり、完全に勢いで申し込んだものがすんなり通ってしまったのです。
「融資が下りたら購入決定!」


次回は「融資と修繕のあいだに自分でDIYやってみた」です


あなたにオススメ⤵
********************************



サラリーマンが自己資金0円で始めるマンション経営とは?
マンション経営の成功オーナーに迫るDVD無料プレゼント!
https://px.a8.net/svt/ejp?a8mat=3H5UZJ+6NCAQI+3O76+5YZ77