おはようございます。てぃえんうーです。

先日のアパートの内見後、運命の出会いをした△〇不動産のみっちーに連れられ
直行で戸建てを見に行きました。予想していない展開です（汗"）

＜物件の概要＞
構造　　：木造2階建て
築年数　：35年
土地　　：50坪くらい
価格　　：1100万円
日当たり：超絶悪い（隣にマンションが建っているため）
駐車場　：車庫に1台分
立地　　：結構よい
周辺環境：幹線道路は近いが静か

空き家だったのですぐに内覧することができました。建築当時は結構お金をかけたと
思われるほどいい木材が使われており、築年数と日当たりを除いたら特に不満はありません
でした。もちろん先日述べた出口戦略も思い描けたというのもあります。
この物件の出口戦略として考えたのは、、、
１．建て替えて貸し出す。または建築してから売却
２．更地にして近隣やマンション住人へ駐車場として貸し出す。または売却する
３．そのまま賃貸に出して、数年後に売却する
４．建て替えて将来自分が住む

でも、お金がないのにどのように融資を引くかが悩んでいたところ、経験豊富なみっちー
からアドバスがあり、その時のやり取りが以下です。
みっちー：「てぃえんうーさん引っ越ししなよ！」
私：「ん！？」
みっちー：「だから、てぃえんうーさん引っ越しして！」
私：「意味わからないっす。いま別居中でマンション借りてるんで・・・」
みっちー：「あっ、そうなの？けど、とりあえず引っ越しして、住宅ローン借りましょ！」
私：「いやいや住んでなかったら無理でしょうよ。」
みっちー：「だからできるって言ってんだろーが！ゴラッ！（←もっと優しかった笑）」
私：「方法教えてください。けどこの値段は購入無理です。修繕もしなきゃならないし。」
みっちー：「じゃあ、持ち主の会社の社長に交渉するから申込書買いて！」

そう！この物件は35年も前の物件なので、お風呂はタイルでめっちゃ寒いし、
キッチンは昔ながらの感じでした（携帯電話の破損で写真をお見せできないのが残念）。
とりあえずお風呂とキッチンの修繕見積りと、固定資産税評価額は「土地が約700万円」
「上物が200万円くらい」だったので、物件は100万円の値下げ交渉を依頼しました。

その数日後、みっちーから物件は値引きして1000万円、修繕費は150万円になると連絡があり、完全に勢いで申し込んだものがすんなり通ってしまったのです。
「融資が下りたら購入決定！」

次回は「融資と修繕のあいだに自分でDIYやってみた」です

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