【父の教え】を胸に留め、新たに購入した一冊の本を読んで知識とモチベーションをさらに上げました！

この方は東京都足立区に土地を探したあと、3階建てを建築して1階は1R×2戸にして賃貸とする。そして2階と3階を自分の住居にする事で住宅ローンを引くというのをやられていました。自分の居住面積が建物の50%を締めていれば住宅ローンは適応されるのでお得です。この方法ですと住宅ローンで金利を抑え、更に1階に住んでいる方の家賃でローンの支払いができるしハッピーですね！この方はローンを支払っても手元にお金が残ったということで手出しはほぼゼロだったようです。東京なら入居率も高く、仮に退去されても物件によほどの問題がない限り次の入居も問題ないですよね。

これ最高じゃん！って思った私は、北海道の田舎でこれが成立するかやってみようと考えました（単純過ぎますね💦）。北海道の田舎で1Rに住む人は少ないので、1DKで風呂・トイレ別を最低条件としました。なぜこれを条件にしたかというと、自分が住んでもいいかなと思える物件じゃないと、愛着がなくなり管理も疎かになる可能性があるためです。あっ、あと北海道は車が必須なので駐車場分も確保しなきゃなりません。

本と同じく1階に１DK×2戸、2階と3階を自分の部屋にして駐車場は4台分を確保したいということが決まったので、休日に車と自転車を駆使して50～70坪くらいの土地探しを開始しました。ただこの時点での知識は乏しかったので、いま思うとこれからいろいろ起こる問題が経験できたのかもしれません（笑）

てぃえんうー始動！

次回は「どうやって土地を探す？」です

＊SUUMOより引用
　東京の平均家賃は1K/1DK：9万円前後、1LDK/2K/2DK：12～17万円
　北海道の平均家賃は1K/1DK：4万円前後、1LDK/2K/2DK：５万円

　土地や建築費の違いはありますが、こんなにも差があるんですね・・・

みなさまこんにちは。てぃえんうーです。

今朝の記事で最後に【父の教え】があったということを書きました。
けど、いざ書こうとおもったら「あれ？あまりない」ってことに気づいたので、今日は2本目の投稿になります。
あまりないといっても父には口うるさく言われたので、今でも物件を検討するとき、別事業で悩んだときに思い出して自分自身に何度も問うようにしています。

【父の教え】
①返済比率は家賃収入の50％以内に抑えよ
②万が一返済に困っても自分の月々の給与から返済できる範囲内にせよ
③「30年一括借り上げ！」に初めから手を出すべからず

経験がないのにいきなりラクして稼ごうとすると失敗するので、危なっかしい自分に教えてくれたんですね。

皆さんおはようございます。てぃえんうーです。

皆さんはなぜ不動産投資をしたいと思ったのでしょうか？